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京津冀、长三角、珠三角:3个核心城市群,人口流动正在激烈分化

时间:2019-11-08 18:38:19 作者:匿名 阅读量:698


 

摘要:房价长期看人口,让我们来看看京津冀、长三角、珠三角三个核心城市群人口流动的激烈分化。同为一线城市引领的、炙手可热的三个特大城市群,最近十年人口流动还是出现了明显的分化,这种分化既有政策的作用,也有市场

 

房价长期以人口为基础。让我们来看看北京、天津、河北、长江三角洲和珠江三角洲这三个核心城市群人口流动的巨大差异。

在过去的十年里,三个都是一线城市的热点城市的人口流动仍然呈现出明显的差异,这种差异不仅是由政策驱动的,也是由市场驱动的。

第一阶段:在过去五年(2008-2013年),三大城市群人口流动的最大吸引力是北京、天津和上海的人口大量涌入。五年内,北京新增人口344万,天津新增人口296万,上海新增人口274万。广州和深圳也有大量人口流入,但比北京、天津和上海增加了100多万。由于京津的领导,这一时期京津冀三大城市群的人口流入量极高。同样,我们可以看到北京、天津和石家庄的房价在此期间大幅上涨,尤其是在北京。在此期间,上海的房价也大幅上涨。

第二阶段:过去五年(2013-2018年),人口流动像季风一样从北向南吹,珠江三角洲成为人口流入的热土,京津冀和长三角的人口流入普遍开始放缓降温。例如,北京、天津和河北的北京和天津的人口增长在过去五年中分别减少了300万和200万,石家庄在过去五年中减少了20万。在长江三角洲地区,上海的人口增长率下降了270多万,过去五年几乎为零,南京的人口增长率也下降了35万。珠江三角洲广州和深圳的人口流入呈加速趋势,分别达到177万和186万,比过去五年增加20万和50万,成为三大城市群人口流入最活跃的地区。此外,长江三角洲的杭州也显示出了非凡的实力。在整个长江三角洲人口流入明显放缓的背景下,人口流入也呈现加速趋势。

2018年,深圳、佛山和广州的人口流入量均超过40万,居全国首位。杭州的人口流入为338,000人,居全国前五名。北京、天津、河北和长江三角洲的其他城市没有再次进入前十名。特别是天津仅增加了27,000人,上海也增加了50,000多人,北京在连续两年净流出后净流出165,000人。

房价长期以人口为基础,未来城市间的竞争将逐渐演变为“向群众举报取暖”的城市群竞争。一方面,独自战斗的城市将变得越来越孤立。另一方面,缺乏人口流入的城市将在经济、活力和创新方面逐渐降温。

这是世界法则和房地产法则。

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